AI 财富涌入楼市，旧金山豪宅成交价疯涨

5 月 10 日消息，旧金山的房地产向来门槛极高、普通人难以企及。而眼下这座城市高端房产市场创下的成交纪录，甚至突破了这座素来以房价高不可攀闻名的城市原本所能想象的价格上限。

以旧金山最热门的宜居社区之一考尔霍洛的一套六居室房源为例，房屋面积 5700 平方英尺（注：约 529.5 平方米）。该房源两周前挂牌价定为 795 万美元（现汇率约合 5418.7 万元人民币），本身价格已然不菲，最终却以 1500 万美元（现汇率约合 1.02 亿元人民币）成交。房主于 2020 年夏季斥资 780 万美元（现汇率约合 5316.4 万元人民币）购入这套房产，彼时疫情正迫使大批居民搬离城市；短短不到六年时间，价格几乎翻了一番。

旧金山房产经纪人罗欣・达尔在社交平台 X 上发文披露了这笔交易，引发一众业内人士热议，即便早已见惯当地楼市各种行情，人们依旧对此感到震惊。

此外，旧金山顶级富人区普雷西迪奥高地有一套 4100 平方英尺（约 380.9 平方米）的住宅，4 月末挂牌售价 440 万美元（现汇率约合 2999 万元人民币），仅一周后便以 820 万美元（现汇率约合 5589.1 万元人民币）成交，成交价几乎是挂牌价的两倍。风投家妮可・维肖夫在房源售出前曾实地看房，她直言不值。

她在 X 上写道：“房子本身平平无奇，唯一优势就是地段不错。”她还补充，从庭院露台望出去，视线正对一栋疑似被烧毁的邻宅。“有人花 820 万美元买下了这套房，”她感慨道，“如果你想看大把金钱白白挥霍，那就来逛逛旧金山的楼市吧。”

楼市火热的行情并非只局限于顶级豪宅领域。伯纳高地一套 2300 平方英尺（约 213.7 平方米）的住宅本周以 400 万美元（现汇率约合 2726.4 万元人民币）成交，较挂牌价高出 100 万美元（现汇率约合 681.6 万元人民币）。就在两年前，同一房主曾标价 295 万美元（现汇率约合 2010.7 万元人民币）出售，最终无人接手、交易失败。这笔成交案例折射出另一个同样耐人寻味的现象：购房热潮并非只集中在千万美元级别的顶级豪宅圈层。整个楼市大范围板块中，买家竞价意愿高涨，房源成交价普遍比挂牌价高出 100 万美元。

各项数据也印证了这些楼市见闻。房产数据平台雷德芬的最新数据显示，今年 3 月旧金山豪宅成交量同比大涨 22%，豪宅签约成交中位周期仅 12 天，远低于去年同期的 28 天；近三分之二的豪宅能在两周内完成签约成交。相比之下，普通住宅成交量涨幅不足 4%，房价基本持平。高端楼市与普通楼市俨然已是两个完全割裂的市场。

但凡关注旧金山科技产业经济的人，都清楚这场楼市热潮背后的隐形推手。旧金山汇聚了全球一众估值顶尖的独角兽私企，企业员工财富不断累积，如今也迎来了大规模套现变现的窗口期。

全球估值最高的两家人工智能企业 —— OpenAI 与 Anthropic，近年允许员工在二级市场转让部分公司股份，让大批员工手握巨额现金流。这些人本就大多定居旧金山，如今手握巨资，纷纷着手置换升级房产。充裕的资金直接涌入楼市，也催生了如今火爆的房产交易行情。

而真正令人瞠目结舌的行情，或许还在后头。SpaceX、OpenAI、Anthropic 以及一众科技巨头目前均尚未上市。业内普遍认为，其中部分企业很快就会启动上市进程。一旦上市，释放出的巨额财富规模，将让当下的楼市热度显得不值一提。数千名持有千亿估值企业股权的员工，几乎会在一夜之间实现资产大幅变现、现金流暴涨。

坦白说，如今房源挂牌短短一周就能卖出 1500 万美元高价，而未来科技企业上市带来的财富爆发，会给本就疯狂的旧金山楼市带来怎样的冲击，眼下根本难以预估。